Prodej bytu 2+1, Šlapanice, Brněnská, 59 m2 (ID: 2778205)
Brněnská, Šlapanice, okres Brno-venkov
Informace k bytu
Prodej bytu 2+1 Brněnská Šlapanice
Byt 2+1 ve Šlapanicích s balkonem, lodžií a potenciálem podle vašich představ
Přesně takový je tento byt 2+1 o celkové podlahové ploše 58,74 m² v oblíbených Šlapanicích. Nabízí praktickou dispozici, dostatek úložného prostoru, balkon i lodžii a především možnost vytvořit si bydlení přesně podle sebe.
Dispozice, která dává smysl
Byt je orientovaný na dvě strany a díky tomu působí příjemně světlým dojmem. Podle paní majitelky se v létě zbytečně nepřehřívá a v zimě nepůsobí chladně a tmavě. Kromě dvou pokojů a samostatné kuchyně nabízí také něco, co u bytů této dispozice nebývá samozřejmostí – komoru a samostatnou šatnu. K bytu patří sklepní kóje cca 2,50 m², která se nachází v přízemí domu, nikoliv v suterénu, díky tomu je suchá.
Současné měsíční zálohy pro 4 osoby činí 7 257 Kč (SVJ včetně vody, vytápění a správy domu 5 677 Kč, elektřina 1 290 Kč, plyn 290 Kč). Zálohy jsou však nastavené s výraznou rezervou – při posledním ročním vyúčtování vznikl přeplatek 9 061 Kč. Reálné měsíční náklady tak mohou být výrazně nižší. Pro srovnání, u sousedního bytu se měsíční náklady pohybují kolem 4 000 Kč. Výše skutečných nákladů samozřejmě závisí na počtu osob a individuální spotřebě.
Dispozice bytu nabízí:
- obývací pokoj 16,21 m²,
- ložnici 14,65 m²,
- kuchyni 12,36 m²,
- předsíň 6,80 m²,
- koupelnu s WC 4,12 m²,
- šatnu 2,77 m²,
- spíž 1,83 m²,
- sklep cca 2,50 m².
Balkon i lodžie
Tady máte hned dva venkovní prostory, každý trochu jiný. Balkon o velikosti cca 2,88 m² je orientovaný do vnitrobloku. Hodí se na ranní kávu, pár květin nebo jen chvíli klidu. Lodžie o velikosti cca 4,73 m² nabízí otevřenější výhled do okolí Šlapanic. A pokud vás baví pozorovat letadla, tady si přijdete na své, přitom se nemusíte obávat výrazného hluku – byt není přímo v letovém koridoru. Celková plocha balkonu a lodžie je přibližně 7,61 m². Lodžii je případně možné zasklít.
Byt, který si můžete vytvořit podle sebe
Byt je udržovaný a je možné se do něj nastěhovat, zároveň ale počítejte s tím, že je vhodný k rekonstrukci. Původní je zejména: hliníková elektroinstalace, vodovodní rozvody, umakartové bytové jádro, kuchyňská linka a laminátové podlahy jsou z roku 2011. V bytě naopak byly nově provedeny plynové rozvody - v kuchyni je plynový sporák. V bytě jsou také žaluzie a je zde dostupné optické připojení Vivo.
Dům s důležitými investicemi už za sebou
Byt se nachází v 5. NP panelového domu postaveného v roce 1975, ve kterém je pouze 12 bytových jednotek. Dům je zateplený, má plastová okna s dvojsklem a nový výtah z roku 2015. Tyto investice jsou již uhrazené, takže je nový majitel nemusí řešit. Vytápění i ohřev vody jsou řešeny centrálně, dálkovým teplovodním systémem. V domě je také prostorná kočárkárna, kterou obyvatelé využívají i pro uložení kol. Majitelka oceňuje klidný dům a dobré sousedské vztahy.
Pro koho může být tenhle byt zajímavý?
Pro někoho, kdo chce vlastní bydlení blízko Brna. Pro pár, který ocení dvě samostatné místnosti, balkon, lodžii a dostatek úložného prostoru. Pro menší rodinu, která chce mít školu, školku, obchody i sportovní vyžití v místě. A také pro někoho, kdo se nebojí rekonstrukce a chce si byt postupně vytvořit podle sebe.
A jak ho vidím já?
Za mě je hlavní výhodou tohoto bytu kombinace dobré lokality, praktické dispozice, dostatku úložného prostoru a balkonu i lodžie. Byt neprošel kompletní rekonstrukcí, ale je dobrým základem pro někoho, kdo hledá prostornou 2+1, ocení komoru a šatnu a chce si interiér upravit podle sebe. Navíc kupujete byt v domě, kde už proběhly důležité investice: zateplení, výměna oken a instalace nového výtahu. Právě v téhle kombinaci vidím jeho největší potenciál.
Šlapanice nabízí klidné bydlení s výbornou dostupností do Brna a kompletní občanskou vybaveností. V místě najdete školy, školky, gymnázium, zdravotnická zařízení, obchody, restaurace i sportoviště. V blízkosti bytu jsou například Penny Market, Pepco a Teta.
Výhodou je také skvělé dopravní spojení – autobus, trolejbus, vlakové nádraží i noční rozjezdy přímo u domu. Naproti domu vede cyklostezka a za domem je dětské hřiště. Brno-Slatina je autem jen několik minut.
Pokud vás zaujal, napište mi nebo zavolejte. Rád vám ho ukážu osobně.
Parametry bytu
Kontaktovat makléře
Máte zájem o tento byt?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 14 lidí
Prodejce
DANĚK reality
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje bytů 2+1 v Šlapanicích (okr. Brno-venkov)?
