Prodej výrobních prostor, Doloplazy, 745 m²

Doloplazy

7 290 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 32 582 Kč /za měsíc

(Cena je stanovena posudkem znalce číslo: 27807/2026, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu)

Doporučené firmy v Doloplazech

Informace k nemovitosti

Nabízíme k prodeji samostatný výrobní areál se zděnou stavbou v obci Doloplazy (okres Olomouc, Olomoucký kraj), umístěný na pozemcích o celkové výměře 3 550 m². Kombinace výrobních prostor, administrativního zázemí a rozsáhlé zahrady činí z objektu zajímavou příležitost pro provozovatele malé či střední výroby i pro investora.

Lokalita a dostupnost
Objekt se nachází v zastavěné vnitřní části obce Doloplazy (1 338 obyvatel), v řadové zástavbě jako řadový krajní, s přístupem po veřejné zpevněné komunikaci ve vlastnictví Olomouckého kraje a obce. Občanská vybavenost obce je na dobré úrovni. Parkování je zajištěno na vlastním pozemku. Lokalita je vhodná i k bydlení.

Stavba
Konstrukce: přízemní, zděný, nepodsklepený objekt s využitým podkrovím, půdorysný tvar písmene „L"
Střecha: sedlová, krytina taška betonová (osazena při rekonstrukci v roce 2016)
Zastavěná plocha podlaží: I. NP – 393 m², podkroví – 352 m² (užitná plocha celkem cca 745 m²)
Okna: plastová zdvojená (vyměněna v roce 2016)
Klempířské konstrukce: pozinkované (žlaby, svody, parapety)
Podlahy: betonové, keramická dlažba, plovoucí

Vnitřní uspořádání
Přízemí: zámečnická dílna (96,05 m²), manipulační plocha pro kov a dřevo (57,88 m²), dílna (47,18 m²), montážní hala (32,38 m²), sklad drobné mechanizace (17,95 m²), průjezd (40,92 m²), v levé části objektu mycí linka. Kompletní sociální zázemí (šatna, úklidová místnost, WC s pisoárem).
Podkroví: kancelář vedoucího (24,14 m²), denní místnost (21,84 m²), chodba s kuchyňkou (19,10 m²), samostatné WC, montážní prostor kovových polotovarů (91,77 m²), montážní prostor dřevěných polotovarů (58,48 m²), sušárna dřeva (47,64 m²), sklad dřevěných polotovarů (17,95 m²).

Technické vybavení
Objekt je napojen na veřejnou hloubkovou kanalizaci a obecní vodovod, v obci je dostupné plynové vedení. Elektroinstalace 220/400 V je ke dni ocenění odpojena. Vytápění zajišťuje ústřední topení kotlem na tuhá paliva, ohřev teplé vody elektrickým bojlerem. Součástí je bleskosvod, alarm a kamerový systém.

Pozemky a příslušenství
p.č. 151 – zastavěná plocha a nádvoří, 993 m² (součástí je stavba)
p.č. 150 – ostatní plocha, 124 m²
p.č. 345 – zahrada, 2 433 m²
Celková výměra pozemků: 3 550 m², tvoří jednotný funkční celek v mírně sklonitém terénu

Areál je oplocen (drátěné pletivo na ocelových i betonových sloupcích), přístupný trojími vraty. Součástí jsou zpevněné plochy, zídka a přípojky inženýrských sítí.

Stav a rekonstrukce
Původní stavba pochází z roku 1899. V roce 2016 proběhla rozsáhlá rekonstrukce – nová střešní krytina včetně klempířských konstrukcí, výměna oken za plastová, nové rozvody vody, elektra, kanalizace a topení, nové vnitřní i fasádní omítky, rekonstrukce sociálního zázemí i zázemí pro zaměstnance a nové podlahové krytiny. Celkový technický stav je znalcem hodnocen jako dobrý.

Nájemní vztah a právní stav
Objekt je pronajat obci Doloplazy na dobu určitou do 31. 12. 2027 za nájemné 70 Kč/m²/měsíc (6 440 Kč měsíčně dle dodatku z 1. 4. 2026) – atraktivní pro investora se zájmem o okamžitý příjem z nájmu. Na pozemku p.č. 150 vázne věcné břemeno pro ČEZ Distribuce, a.s. (podzemní vedení NN). Prodej probíhá v rámci insolvenčního řízení (KSOL 16 INS 33/2026, znalcem stanovená obvyklá cena 7 300 000 Kč, resp. 7 290 000 Kč se zohledněním závad).
Kompletní znalecký posudek, výpis z KN a nájemní smlouva jsou k dispozici vážným zájemcům na vyžádání.