Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2
Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2

Prodej rodinného domu, Dolní Dobrouč, 152 m2

Dolní Dobrouč

8 350 000 Kč /za nemovitost HYPOTÉKA od 37 319 Kč /za měsíc
Doporučené firmy v Dolní Dobrouči

Chci tuto pozici

Informace k domu

Prodej dvougeneračního rodinného domu — 2 bytové jednotky 2+kk, kryté stání, terasa, pozemek 642 m², Dolní Dobrouč — u 18jamkového golfového hřiště. Vlastní bydlení i investice.

Dva plnohodnotné byty pod jednou střechou, louky a lesy za okny a 18jamkové golfové hřiště pár kroků od branky. Nabízíme k prodeji větší z dvojice novostaveb na Havlově palouku v Dolní Dobrouči, v přímém sousedství areálu Golf Dobrouč — plně zavlažovaného hřiště na 65 hektarech zvlněné krajiny podhůří Orlických hor. Dům se dvěma samostatnými jednotkami 2+kk nabízí maximální flexibilitu: bydlete a pronajímejte, nebo pronajímejte obojí.

DISPOZICE
Přízemí — byt 2+kk s terasou: obytná kuchyň 26,1 m², pokoj 11,6 m², koupelna 7,1 m², samostatné WC 4,3 m², technická místnost 4,2 m², zádveří se schodištěm 11,9 m². K bytu náleží sklad 11,7 m² a kryté stání 20 m².
Podkroví — byt 2+kk (58,8 m²): obytná kuchyň 32,7 m², pokoj 15 m², koupelna s WC 8,6 m², chodba.
Energeticky vztažná plocha domu 168 m².

POZEMEK
Celkem 642 m² — zastavěná plocha 122 m², zahrada 520 m².

STANDARD A TECHNICKÉ ŘEŠENÍ
Novostavba, úsporné vytápění tepelným čerpadlem, podlahy vinyl a keramická dlažba. Průkaz energetické náročnosti: třída B — velmi úsporná (69,4 kWh/m²·rok), splňuje požadavky pro novostavby od 1. 1. 2022.

LOKALITA — CELOROČNÍ RÁJ PRO AKTIVNÍ ŽIVOT
- Golf: 18jamkové hřiště Golf Dobrouč s rodinnou atmosférou doslova za humny (650 m)
- Zima: čtyři lyžařská střediska v dojezdu — rodinná Buková Hora se 4 sjezdovkami (20 min), České Petrovice s lyžařskou školou pro děti (30 min), alpské středisko Dolní Morava se Stezkou v oblacích a Sky Bridge (45 min) a Říčky v Orlických horách
- Léto: cyklostezka č. 4072 přímo v obci, výlet na zříceninu hradu Lanšperk s výhledem do údolí Tiché Orlice (4 km), biokoupaliště Letohrad, přehrada Pastviny s vodními sporty (20 min), vodácké trasy po Tiché a Divoké Orlici
- Výlety: Litomyšl (UNESCO), Lanškroun, síť pevností v Orlických horách
- Dostupnost: Ústí nad Orlicí 20 minut, koridorové vlakové spojení na Prahu i Brno — často rychleji než autem

BYDLENÍ I INVESTICE
Kombinace dvou samostatných jednotek a celoročního vyžití v okolí dělá z domu mimořádně univerzální nemovitost. Varianta 1: dvougenerační bydlení pro rodinu s prarodiči či dvě spřátelené domácnosti. Varianta 2: bydlete v jednom bytě a druhý pronajímejte — nájem pomůže se splátkou hypotéky. Varianta 3: čistá investice — dlouhodobý pronájem oběma jednotkami, rekreační pronájem golfistům a lyžařům, nebo zaměstnanecké bydlení pro firmy v regionu (Ústí nad Orlicí, Letohrad, Lanškroun). Golf od jara do podzimu a čtyři lyžařská střediska v zimě znamenají poptávku napříč všemi sezónami.

Cena: 8 350 000 Kč. Financování a kompletní právní servis zajistíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry domu

Cena
8 350 000 Kč /za nemovitost Spočítat hypotéku
Aktualizováno
16. 8. 2026
Adresa
Dolní Dobrouč
ID
0020-NP11372
Stavba
Cihlová
Stav objektu
Velmi dobrý
Druh objektu
Samostatný
Lokalita objektu
Klidná část obce
Užitná plocha
152 m2
Zastavěná plocha
122 m2
Plocha pozemku
642 m2
Třída energetické náročnosti
B - Velmi úsporná
Ukazatel energetické náročnosti
69.4 kWh/m2 za rok

Kontaktovat makléře

Realitní makléř

Petr Kubačka, MBA

Petr Kubačka, MBA

Realitní kancelář

RE/MAX G8 Reality

Rohanské nábřeží 678/27, Praha

Chystáte se prodat nemovitost?
Pomůžeme Vám!

Máte zájem o tento dům?

Tímto, v souladu s nařízením Evropského parlamentu a Rady (EU) 2016/679, v platném znění, prohlašuji, že mi je alespoň 16 let a uděluji tak svůj souhlas se zpracováním zadaných údajů (jméno, telefon, e-mail, ip adresa) společnosti B3 Technology, s.r.o., IČ: 07330600, se sídlem Novostavby 126/23, 435 11 Lom (správce dat), za účelem předání dotazu z tohoto formuláře Vámi vybranému inzerentovi a zpětného kontaktování mé osoby. Osobní údaje bude správce zpracovávat manuálně i automaticky přímo prostřednictvím svých zaměstnanců. Informace předané tímto formulářem budou uloženy v databázi správce maximálně po dobu 10 let. Odvolání souhlasu s uložením a zpracováním poskytnutých dat lze e-mailem na info@bydlisnami.cz. V případě podezření na neoprávněné použití Vámi poskytnutých údajů máte právo předat podnět k šetření Úřadu pro ochranu osobních údajů. Více informací
Chystáte se prodat nemovitost?
Pomůžeme Vám!

Inzerát si prohlédlo 0 lidí

Prodejce

Petr Kubačka, MBA

Petr Kubačka, MBA

Hlídací pes

Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje rodinných domů v Dolní Dobrouči?

Podobné nemovitosti