Prodej rodinného domu, Vysoký Újezd, U Rybníčka, 342 m2 (ID: 2804316)
U Rybníčka, Vysoký Újezd
Informace k domu
Vila 5+kk, kde ticho začíná za vraty
Ráno otevřete posuvná okna do zahrady a slyšíte hlavně ptáky. Za dvacet minut sedíte v kanceláři v Praze. Přesně tuhle kombinaci většina lidí hledá roky a málokdy najde.
Dvoupodlažní vila 5+kk v klidné vilové části Vysokého Újezdu, 12 minut od exitu Rudná/Zličín. Postavená na ocelovém skeletu s betonovými stropy, s podlahovým vytápěním v celém domě a klimatizací v každé místnosti. Dům byl zkolaudován v lednu 2022 a je připravený k okamžitému nastěhování, bez nutnosti rekonstrukce.
DŮM
Vstupujete do prostorné haly, ze které se dům otevírá do hlavního obytného prostoru. Kuchyň, jídelna a obývací pokoj tvoří jeden velkorysý celek s podlahou z italské porcelánové dlažby a přímým výstupem na terasu — hranice mezi vnitřkem a zahradou se v letních měsících prostě přestane počítat. Kuchyňský ostrůvek s barovým posezením je místo, kde se sejde návštěva dřív, než ji stihnete pozvat ke stolu.
V přízemí je navíc samostatný pokoj, který může sloužit jako pracovna, dětský pokoj nebo prostor pro prarodiče. Nechybí prádelna, technická místnost, WC a garáž s automatickými vraty.
Plovoucí schodiště s LED osvětlením vede do druhého podlaží. Tři pokoje s podlahami z kanadského dubu a vestavěnými skříněmi, hlavní ložnice se samostatnou šatnou, dvě koupelny s WC. A střešní terasa — na ranní kávu, na večerní sklenku, na výhled do kraje bez cizích očí.
ZAHRADA A VENKOVNÍ ZÁZEMÍ
Péče o tuto vilu pokračuje i venku. Na zahradě aktuálně probíhají drobné stavební a dekorační úpravy, které dále zvelebují prostor kolem domu a podtrhují jeho moderní charakter. Zahrada tak dostává stejnou pozornost jako interiér, aby ranní káva na terase, letní posezení s přáteli i obyčejný večer doma měly své příjemné místo. Právě propojení kvalitního domu s kultivovaným venkovním zázemím dotváří celek, ve kterém je radost bydlet.
PROČ TENHLE DŮM VYDRŽÍ
U většiny domů rozhoduje především to, jak vypadají dnes. Tento dům ale nabízí hodnoty, které budou dávat smysl i za devadesát let.
Nosnou kostru tvoří galvanizovaný ocelový skelet v kombinaci s betonovými stropy a podlahami, zakládání systémem Cupolex, fasáda z cementovláknitých desek Cetris. V praxi to znamená tři věci: v místnostech je slyšet ticho, protože masivní konstrukce izoluje zvuk mezi patry i pokoji. Teploty se nehoní z extrému do extrému, protože materiál drží tepelnou setrvačnost. A vnitřní nosné stěny tu prakticky nejsou, takže dispozici lze v budoucnu změnit podle toho, jak se změní rodina.
Použité materiály jsou nehořlavé a nevyžadují sezónní údržbu. Žádné natírání, žádné hlídání vlhkosti v konstrukci.
TECHNOLOGIE
Tam, kde jiní šetří, tady se nešetřilo:
Plynový kondenzační kotel Viessmann a podlahové vytápění v celém domě.
Klimatizace Toshiba s funkcí vytápění v každé místnosti, samostatně ovládaná.
Dřevo-aluminiová okna GU Wood & Aluminium, německá vstupní dveřní sestava.
Elektroinstalace Schneider Electric, stmívatelné LED osvětlení, TV a datové zásuvky ve všech místnostech, příprava pro optiku.
Zabezpečení Jablotron — poplachový systém, vnitřní i venkovní kamery, kouřové hlásiče.
Kuchyň na míru v bezúchytkovém provedení, kování Blum, spotřebiče Bosch a Siemens, americká chladnička LG, prostorná spíž s posuvnými dveřmi z tvrzeného skla.
Koupelny: sanita Villeroy & Boch, baterie Hansgrohe a Grohe, protiskluzové 3D italské obklady.
Skleněná zábradlí, WPC terasa, tři kovové pergoly.
Energetická náročnost B, velmi úsporná, 81 kWh/m²·rok. Nízké náklady tady nejsou marketingový slib, ale číslo v průkazu.
LOKALITA
Moderní vilová zástavba, nikoliv anonymní satelit. V místě mateřská i základní škola, obchod, restaurace, wellness hotel a golfový areál. Za domem cyklostezky a příroda, kam se dá vyjít bez auta.
A pak ta dvojí povaha místa: v pátek večer je tu klid, jaký v Praze nekoupíte za žádné peníze. V pondělí ráno jste po D5 na Zličíně za dvanáct minut.
Domy tohoto standardu se v okolí Prahy neobjevují často a neprodávají se dlouho. Zavolejte nebo napište, prohlídku ráda přizpůsobím vašemu času, včetně večerních hodin a víkendu.
Parametry domu
Kontaktovat makléře
Realitní makléř
Realitní kancelář
Pod Havránkou 7/10, Praha
Pomůžeme Vám!
Máte zájem o tento dům?
Pomůžeme Vám!
Inzerát si prohlédlo 0 lidí
Prodejce
Eliška Hoblová
Hlídací pes
Chcete dostávat emailem podobné nabídky prodeje rodinných domů v Vysokém Újezdu (okr. Beroun)?
