Prodej bytu nebo domu v Praze je pro většinu lidí největší finanční transakce v životě. Přesto se právě na začátku – při stanovení ceny – odehrává většina chyb, které prodávající stojí statisíce korun a měsíce zbytečného čekání.
Nejčastější omyl? Prodávající si projede realitní servery, podívá se na ceny podobných bytů v okolí a přidá si rezervu na smlouvání. Jenže inzerovaná cena není prodejní cena. Tento zdánlivě logický postup spolehlivě vede do pasti.
Pražský realitní makléř Mgr. Jindřich Svoboda popisuje typický scénář: „Nadhodnocená nemovitost generuje první dva týdny vysoký počet zobrazení, ale minimum skutečných poptávek. Po měsíci prodávající sníží cenu o 5 %, po dalších dvou měsících o dalších 10 %. Ale byt, který je na trhu déle než 8 týdnů, působí podezřele – kupující se ptají, co je s ním špatně.“ Výsledek je paradoxní: prodávající, který chtěl prodat draze, skončí s nižší cenou, než jakou by získal při správném nastavení od začátku.
Z vlastní praxe Svoboda zmiňuje případ, kdy neochota přizpůsobit nabídkovou cenu realitě trhu vedla k tomu, že nemovitost ležela v inzerci přes 7 měsíců a nakonec se prodala o 1 000 000 Kč méně, než byl původní tržní odhad.
Co tedy správný odhad ceny nemovitosti v Praze zahrnuje? Klíčovou roli hraje lokalita a dostupnost MHD – blízkost metra dokáže podle Svobody zvýšit cenu bytu o 10-15 % oproti srovnatelné nemovitosti bez přímého napojení. Záleží také na patře a přítomnosti výtahu, stavu a dispozici bytu, možnosti parkování nebo na tom, zda jde o osobní nebo družstevní vlastnictví – rozdíl v ceně může dosahovat 10-20 %.
Online kalkulačky přitom tyto nuance nedokáží postihnout. Nezohledňují aktuální stav bytu, orientaci oken, hluk z ulice ani plánovanou výstavbu v okolí. Slouží jako užitečný výchozí bod, ale profesionální odhad je nenahradí.
Nemovitost nabídnutá za správnou tržní cenu se v Praze v roce 2026 prodává typicky do 4-8 týdnů. Nadhodnocená může čekat měsíce – a nakonec stejně skončí pod cenou.
Pokud plánujete prodej nemovitosti v Praze a chcete znát její reálnou tržní hodnotu, podrobný rozbor všech faktorů i praktické rady najdete na webu jindrichsvoboda.cz.
Zdroj: Odhad ceny nemovitosti: Proč většina prodávajících v Praze prodělá už na začátku